Leerstehende, gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter Lage von Köln-Weiden

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Köln Weiden!
Hier erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.80,1m² Wohnfläche – ideal als attraktives Investment mit langfristiger Wertstabilität oder als komfortables Zuhause zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist dank barrierefrei gestaltetem Hauseingang sowie zwei Personenaufzügen bequem erreichbar. Bereits der Hauseingangsbereich sowie die Außenanlagen vermitteln eine saubere, gut organisierte Gesamtanlage – ein relevanter Faktor für Werterhalt und Vermietbarkeit.

Vom ca.10,5m² großen Flur (inkl. integrierter Freisprechanlage) gelangen Sie in alle Räume. Ein separates WC mit ca.2,2m² schafft im Alltag spürbaren Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das offen geschnittene Wohn-/Esszimmer mit ca.25,9m² . Dieses ist hell, großzügig und flexibel in der Nutzung. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche (ca.8,7m², Fenster für Belichtung und Lüftung, Platz für individuelle Küchenplanung) als auch den Balkon. Der überdachte Balkon verfügt über ca.5,6m² Grundfläche in angenehmer Südostausrichtung und bietet ausreichend Platz für Loungemöbel.

Zwei Schlafzimmer eröffnen variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer 1 mit ca.14,4m² eignet sich optimal als Hauptschlafzimmer, während das Schlafzimmer 2 mit ca.10,3m² prädestiniert für Homeoffice, Gäste oder Ankleide ist. Das moderne Duschbad (ca.5,3m²) ist farblich neutral gehalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – ein klares Plus gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen. Dennoch steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. 2 Waschmaschinen und 2 Wäschetrocknern zur Verfügung, welche mittels Coins genutzt werden können. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca.6,2m² zur Verfügung (Abstellraum in der Wohnung ca.1,1m² sowie privater Kellerraum ca.5,1m²).

Für Kapitalanleger ist die Kombination aus Standortqualität, Anlagezustand und Vermietbarkeit besonders attraktiv: Köln-Weiden gilt als nachgefragter, mietstabiler Wohnstandort. Auf Basis eines durchschnittlichen Mietniveaus von ca.13,76 €/m² ergibt sich bei ca.80,1m² eine potenziell erzielbare monatliche Kaltmiete von rund 1.102 € (Jahreskaltmiete ca.13.224€) und eine Bruttorendite von ca. 4,5 % – eine klare Positionierung als solide, planbare Kapitalanlage. Zusätzlicher Cash-Flow: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (ca.12,8m²), welcher aktuell separat vermietet ist (Miete 55 € mtl.). Aber auch Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der Lage und Infrastruktur.

Fazit: Eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in nachweislich starker Lage – passend für Anleger, die Wert auf Vermietbarkeit und Stabilität legen, ebenso wie für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Weiden, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen, konkret im beliebten und gewachsenen Bereich Alt-Weiden. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhigen Wohnstraßen, hoher Wohnqualität und einem überdurchschnittlich guten Infrastrukturangebot.
Weiden ist historisch gewachsen und geprägt von viel Grün, Feldern und dem angrenzenden Grüngürtel. Zentrale Lebensader ist die Aachener Straße (B55), die bereits in römischer Zeit als Via Belgica genutzt wurde. Heute präsentiert sich Weiden als lebendiges Kölner Veedel mit rund 18.000 Einwohnern, gepflegten Wohnquartieren und einer sehr hohen Standortakzeptanz.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Nahversorgung. Das Rhein-Center Köln, eines der größten Einkaufszentren Kölns, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über 180 Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte aller Fachrichtungen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Die Kölner Verkehrs-Betriebe-Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der S-Bahnhof Weiden-West mit Anschluss an die Linien S12 und S19 gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Köln, Bonn, Düren sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Autofahrer erreichen über die Aachener Straße sowie die Autobahnen A1 und A4 (Kreuz Köln-West) zügig das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahe Kölner Stadtwald, der Äußere Grüngürtel sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung sind damit direkt vor der Haustür möglich.
Fazit: Köln-Weiden vereint historische Substanz, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:

·Ärzte und Apotheken ab ca.39m
·Rheincenter Einkaufszentrum ca.64m
·Restaurant und Imbisse ab ca.140m
·Banken, Postfiliale ab ca.180m
·Rewe ca.230m
·Bahnhof Köln Weiden Zentrum ca.240m
·Fitnessstudio ab ca.350m
·Autobahnanbindung A1 ca.650m
·24h Aral Tankstelle ca.980m
·Autobahnanbindung A4 ca.1,4km
·Stadtzentrum Köln mit Fußgängerzone ca.7,8km
·Köln Hauptbahnhof ca.9,0km

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Baujahr 1982
- Grundstücksfläche 11.164m² (davon 6.944, 1/1.000.000 Miteigentumsanteil)
- Wohnfläche ca.80,1m²
- Nutzfläche ca.6,2m²
- Drei Zimmer (davon zwei Schlafzimmer)
- Ca.25,9m² großes Wohn-/ & Esszimmer
- Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Überdachter Balkon in Südostausrichtung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche inkl. 2 Waschmaschinen sowie 2 Wäschetrockner.
- Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet für 55 Euro monatlich)
- Hervorragende Lage & Infrastruktur
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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E-Mail: info@sp-finance.de
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