Moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Oberbilk.

Beschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk – Stilvoll, gepflegt und vermietet

Willkommen in Düsseldorf-Oberbilk – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit zentraler Lage verbindet. Zum Verkauf steht eine ansprechende Dachgeschosswohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und gepflegten Zustand überzeugt.

Die ca. 59,36 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Einheit wurde 2009 im Rahmen eines genehmigten Umbaus aus einem ehemaligen Dachboden in hochwertigen Wohnraum verwandelt.

Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die sowohl zeitgemäßen Komfort als auch wirtschaftliches Heizen gewährleistet.

Das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und führt Sie direkt in Ihre neue Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Ein praktischer Abstellbereich im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das moderne, geschmackvoll eingerichtete Badezimmer ist innenliegend und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Eine besonders charmante Detaillösung ist die Milchglasscheibe in der großzügigen Dusche, die das Badezimmer mit Tageslicht von der angrenzenden Küche versorgt.
Der Küchenbereich erstreckt sich über ca.13,17m² und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. So geht die hochwertige Ausstattung in das Eigentum des Käufers über. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Der großzügige Raum dient gleichzeitig als Essbereich, sodass der Küchenbereich eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Durch die große Fensterfront und die Schiebetür zum Balkon wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Der Balkon, nach Norden ausgerichtet, befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses.
Direkt gegenüber der Küche erreichen Sie das Schlafzimmer, das trotz der Dachschräge und Gaube eine Fläche von ca.13,75m² bietet. Hier finden nicht nur ein Bett und Kleiderschrank Platz, sondern auch ein Schreibtisch – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das ca.18,90m² große Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Es besticht durch seine Gemütlichkeit und große Fensterfront, die ebenfalls mit einer Schiebetür ausgestattet ist. Das Highlight ist der Zugang zu einem ca.4,65m² großen Balkon in Südausrichtung, von dem Sie einen wunderschönen Fernblick genießen. Besonders im Sommer lädt dieser Bereich ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen und den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der Dachboden, den Sie über eine ausklappbare Speicherleiter im Flur erreichen. Auf einer Grundfläche von ca.20,01m² bietet dieser Bereich viel Stauraum und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum von ca.5,70m², der Ihnen noch mehr Abstellfläche bietet. Im Kellergeschoss gibt es außerdem einen Abstellbereich für Fahrräder der Hausbewohner.
Bitte beachten Sie, dass der Wohnung kein Stellplatz oder eine Garage zugeordnet ist. Die Wohnung wird als vermietete Eigentumswohnung verkauft.

Interesse geweckt?
Möchten Sie mehr erfahren und das exklusive Exposé zu dieser Wohnung erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Wohnung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk. Dieser liegt im östlichen Innenstadtrandgebiet und grenzt an die Stadtteile Bilk und Flingern. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur vollständigen Infrastruktur des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Menschen aller Altersgruppen attraktiv macht.

Der Oberbilker Markt erfährt derzeit eine umfassende Aufwertung: Die Straßenbahnhaltestellen an der Kruppstraße werden verlegt, sämtliche Freiflächen sollen eine einheitliche Gestaltung erhalten, und der Wochenmarkt wird in den vorderen Bereich des Platzes verlegt. Zudem ist die Entstehung einer neuen Spielfläche geplant. Die Oberbilker Allee fungiert als Nahversorgungszentrum und bietet ein vielfältiges Angebot, das weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist die große Auswahl an internationaler Gastronomie sowie die verschiedenen Märkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien 74, 75, 76, 77 und 79 verlaufen entlang der Kölner Straße, wo sich die U-Bahnhöfe Handelszentrum/Moskauer Straße, Oberbilker Markt, Ellerstraße und Oberbilk S/Philipshalle befinden. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof Oberbilk mit den Linien 1, 6 und 68 im Stadtteil ansässig.

Düsseldorf ist eine lebendige Stadt am Rhein, die besonders für ihre Kunst- und Kulturszene berühmt ist. Die Altstadt mit ihren historischen Bauwerken und einladenden Biergärten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Ebenso locken die moderne Architektur am Medienhafen sowie die exklusiven Einkaufsstraßen Besucher aus aller Welt an. Die Stadt hält eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bereit, darunter Museen, Theater sowie große Veranstaltungen und Festivals.

Die Region Düsseldorf zeichnet sich durch ihre starke Wirtschaft und internationale Ausrichtung aus. Als bedeutender Standort für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen zieht die Metropolregion viele Fachkräfte und Geschäftsreisende an. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Parks, Seen und Wäldern eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitoptionen.

Ausstattung

- 12 Wohneinheiten
- 513m² Grundstücksfläche
- Dachgeschosswohnung (4. Etage - kein Aufzug)
- Zwei Balkone in Süd- & Nordausrichtung
- Ca.59,36m² Wohnfläche
- Ca.20,01m² Dachboden
- Ca.5,70m² privater Kellerraum
- Baujahr 1964
- Baujahr der Gas-Zentralheizung 2021
- Baujahr der Leitungen innerhalb der Wohnung ca.2009 - 2014 (vorher als reiner Dachboden genutzt)
- Baugenehmigung zur Umwandlung in Wohnraum ab 2009
- Baujahr der Doppelverglasung 2014
- Duschbadezimmer
- Moderne Einbauküche ca.2016 (im Kaufpreis inbegriffen)
- Türsprechanlage mit Kamera
- Aktuell vermietet (Seit dem 01.02.2023, 869€ Kaltmiete und 1060€ Warmmiete)
- Hausgeld 235€ / Monat
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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