Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Bad Münstereifel-Holzem

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet Ihnen auf großzügigen ca.225,6m² Wohnfläche den perfekten Ort, um sich niederzulassen. Gelegen auf einem Grundstück von 745m², bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit.

Der Hauseingang ist praktischerweise vollständig überdacht. Beim Betreten des Einfamilienhauses erwartet Sie ein einladender Flur. Die ca.22,1m² große Garage können Sie sowohl von außen, als auch durch diesen Flur betreten. Des Weiteren ermöglicht Ihnen dieser Bereich direkten Zugang in ein ca.1,8m² großes Gäste-WC, welches modern und farblich neutral gestaltet ist. Das angrenzende Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche überzeugt durch eine beeindruckende Fläche von ca.81,1m². Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Von der Küche aus können Sie den Fernblick genießen! Ein praktischer Abstellraum grenzt unmittelbar an die Küche, sodass dieser Raum ideal für Lebensmittelvorräte etc. genutzt werden kann. Zusätzlich haben Sie durch eine seitliche Terrassentür Zugang zum Garten. Von dem großen Wohn-/ Essbereich aus haben Sie mittels der Doppelflügeltür Zugang zur Terrasse. Durch die zahlreichen Fenster wird der gesamte Bereich mit Tageslicht durchflutet. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen Wärme spendet und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das helle und einladende Treppenhaus führt Sie in die obere Etage. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer, mit ca.19,0m² bietet Ihnen Ruhe und Gemütlichkeit. Zusätzlich haben Sie von diesem Zimmer Zugang zu dem ca.12,1m² großen Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer erreichen Sie jedoch zusätzlich durch den ca.6,7m² großen Flur. Vom Badezimmer aus erreichen Sie den ca.5,4m² großen Hauswirtschaftsraum, welcher zudem weitere Abstellflächen bietet.
Gleich neben dem ersten Schlafzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer. Das ca.24,7m² große Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Das letzte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Fläche von ca.24,7m², und bietet ebenfalls Zugang zu dem Balkon. Ein zusätzliches Büro mit einer Fläche von ca.4,4m² rundet die obere Etage ab. Dieses Raum kann alternativ aufgrund der Anschlüsse zukünftig als separates Duschbadezimmer dienen.
Vom Flur des Dachgeschosses erreichen Sie über eine Speicherleiter den Dachboden, welcher sich über eine Grundfläche von ca.69,5m² erstreckt. Der Dachboden bietet eine angenehme Stehhöhe und ein riesiges Potenzial für die Zukunft.

Im teilbeheizten Keller der Immobilie angekommen erreichen Sie vom ca.7,0m² großen Flur die vier Kellerräume, den Hausanschlussraum, den Heizraum, ein Badezimmer sowie den Pelletraum. Aufgrund der angenehmen Deckenhöhe und der Fenster wurde aufgrund von zahlreichen Modernisierungen eine Etage mit Wohnraumcharakter geschaffen.

Insgesamt bietet diese Immobilie großes Potential.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Einfamilienhaus zu zeigen!

Lage

Holzem liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Bad Münstereifel und ist von der typischen Hügellandschaft der Eifel umgeben. Der Stadtteil befindet sich in einer waldreichen und ländlichen Umgebung, was ihn zu einem ruhigen und idyllischen Wohnort macht. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse.

Trotz der ländlichen Lage ist Holzem über kleinere Landstraßen gut mit dem Stadtzentrum von Bad Münstereifel und anderen umliegenden Ortschaften verbunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Euskirchen, die über eine rund 20-minütige Autofahrt erreichbar ist. Von Bad Münstereifel aus gibt es auch Zugverbindungen nach Euskirchen und weiter in Richtung Köln.

Zusammengefasst bietet Holzem in Bad Münstereifel eine ruhige und naturnahe Wohnlage inmitten der malerischen Eifellandschaft, dennoch mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und touristische Attraktionen in der Umgebung.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Bushaltestelle ab ca.800m
• Bushaltestellen ab ca.800m
• Kindergärten ab ca.1,4km
• Restaurants ab ca.2,1km
• Bäcker, Norma ab ca.2,9km
• Friseur ab ca.3,6
• Bankautomaten ab ca. 4,3km
• Schulen ab ca.4,5km
• Tankstellen ab ca.6,3km
• Bahnhof Bad Münstereifel ca.9,2km
• Zentrum Bad Münstereifel
mit Fußgängerzone ca.9,6km
• Edeka/ Rewe ab ca.9,9km
•Autobahn A1/ A61/ A565 ab ca.16,2km
• Zentrum Euskirchen/ Therme Euskirchen ab ca.18,4km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2004
- Wohnfläche 225,6m²
- Nutzfläche 216,2m²
- Grundstücksfläche 745m²
- Massivbauweise
- Garage (ca.22,1m² mit beidseitig elektrisch angetriebenen Toren)
- Vollunterkellerung mit Gartenzugang (Wohnraumniveau)
- Dachboden (Grundfläche ca.69,5m²)
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (81,1m²)
- Dreifachverglaste Fenster (2004)
- Große Terrasse (Grundfläche ca.80,5m²)
- Nordwestausrichtung
- Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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