Sehr gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Erftstadt-Liblar.

Beschreibung

Dieses Ein- / Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Erftstadt - Liblar könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Es wurde 1964 in bewährter Massivbauweise auf einem 620m² großen Grundstück in Südausrichtung erbaut. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.234,8m² sowie eine Nutzfläche von ca.167,2m².
Wohnfläche Haupthaus: ca.158,2m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca.76,8m²

Im Haus angekommen bietet das Erdgeschoss mit einer gesamten Fläche von ca.106,4m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Küche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über praktische Durchreichen. Ein Highlight dieser Etage ist der Wohnbereich mit einer Fläche von ca.34,7 m², welcher durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Über das geräumige ca.32,0m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca.55,2m² große Terrasse sowie in den Garten. Umgeben von gepflegten Beeten und Rasenflächen, eignet er sich hervorragend für Gartenliebhaber und Familien.

Das Dachgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca.51,8 m². Ein großzügiger Flur mit ca.6,2m² und Fenster sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Bad auf dieser Etage ist u.a. mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Eine Holztreppe führt vom Wohnzimmer dieser Etage direkt zum Dachboden, der Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Der Dachboden bietet auf einer Grundfläche von ca.35,3m² reichlich Stauraum.

Die Ausbaureserve ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einer Grundfläche von ca.27,0m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen umfasst er eine Fläche von ca.13,6m². Der aktuelle Zugang ist lediglich über eine Leiter seitens der Terrasse möglich.

Das Kellergeschoss bietet mit einer gesamten Nutzfläche von ca.56,8m² zusätzlichen Stauraum. Die zwei Kellerräume umfassen eine Fläche von ca.15,7m² sowie ca.15,9m². Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage eine Sauna, ein Badezimmer sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain. Mit einer Wohnfläche von ca.76,8 m² bietet diese Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang gelangt man direkt in die Küche, welche sich über eine Fläche von ca.12,5m² erstreckt. Durch die grauen Fliesen wirkt das Badezimmer modern und freundlich. Der Wohn-/ Essbereich bietet mit einer Fläche von ca.28,3m² viel Platz zur freien Gestaltung. Über diesen Bereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie von diesem Bereich auf die separate Terrasse sowie in den gemeinsamen Garten.

Die Einliegerwohnung ist ideal, um sie als eigenständigen Wohnbereich für Familienmitglieder zu nutzen, wie z. B. erwachsene Kinder oder Großeltern. Sie kann auch als komfortabler Gästebereich dienen, in dem Freunde und Verwandte einen angenehmen Rückzugsort haben, ohne in den Hauptwohnbereich des Hauses integriert zu sein. Darüber hinaus bietet die Einliegerwohnung auch eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Sie lässt sich als Mietwohnung nutzen, was eine attraktive Einkommensquelle für die Hausbesitzer darstellt.


Ein weiteres Detail dieser Immobilie ist die Umfunktionierung der Garage zu einem vielseitigen Allzweck- und Abstellbereich, welcher über den Garten zugänglich ist. Dieser Bereich ist in drei Räume unterteilt und bietet mit einer insgesamten Nutzfläche von ca.48,1m² großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausreichend Platz für ihren PKW haben Sie dennoch durch die ca.18,7m lange Einfahrt.

Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Erftstadt-Liblar.
Liblar befindet sich mittig im „Dreieck“ zwischen Lechenich, Weilerswist und der Schlossstadt Brühl. Alles in allem bietet Erftstadt Liblar eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Banken,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind somit fußläufig erreichbar.
Vielfältige Freizeitangebote sind selbstverständlich auch in Liblar und in der Umgebung vorhanden. Zur Erholung lädt das Waldgebiet Ville mit den zahlreichen Seen ein. Die beiden Badeseen Bleibtreu und Liblarer See erreichen Sie ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Fahrminuten.
Ein Bahnhof mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt Liblar mit dem Köln-HBF. Die Autobahnanbindung zur A1 / A61 ist Liblar mit dem Köln-HBF. Die Autobahnanbindungen zur A1 / A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und komplettiert neben dem Busverkehr die sehr gute Infrastruktur.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Ca.30m Tankstelle & Getränkemarkt
·Ca.450m Schloss Gracht inkl. Park
·Ca.450m Waldgebiet Ville mit zahlreichen Seen
·Ca.500m Imbisse & Restaurants
·Ca.550m Apotheke
·Ca.600m Norma
·Ca.600m Bäckerei
·Ca.650m Haupt- & Realschule und Gymnasium
·Ca.700m Bahnhof Erftstadt
·Ca.1,3m Aldi
·Ca.1,4km Rewe-Markt
·Ca.1,4km Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM-Drogerie Markt, Lidl)
·Ca.1,8km Krankenhaus in Erftstadt
·Ca.2,0km B265 in Richtung Hürth & Erftstadt-Lechenich
·Ca.2,1km Baumarkt
·Ca.2,4km Autobahnanbindung A1
·Ca.4,7km bis zum Zentrum in Lechenich
·Ca.7,9km bis zum Zentrum von Weilerswist
·Ca.10,0km bis zum Stadtzentrum von Brühl
·Ca.12,2km Hürthpark (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten)

Ausstattung

- Ein- / Zweifamilienhaus BJ1964 mit Anbau 1977 (Wohnfläche 158,2m²)
- Separate Einliegerwohnung im Souterrain (Wohnfläche 76,8m²)
- Vollunterkellerung vom Wohnhaus
- Dachboden im Wohnhaus (Grundfläche 35,3m²)
- 620m² Grundstücksfläche in Südausrichtung
- Nebengebäude (ehemalige Garage)
- Nachtspeicherheizung und Infrarot
- Ausbaureserve (Grundfläche 27,0m²)
- Sauna (im Keller vom Wohnhaus)
- Kaminofen (im Wohnzimmer vom Wohnhaus)
- Zwei Terrassen (Wohnhaus und Einliegerwohnung)
- Balkon in Nordausrichtung (Wohnhaus)
- Fenster im Haupthaus ca. 1975-1980, ELW 2011
- Badezimmer im Wohnhaus EG ca.1980, DG ca.1990
- Bodenbeläge im Wohnhaus EG ca. 2005, DG ca.1990
- Elektro- und Wasserleitungen im Wohnhaus 1964
- Erdgas in der Straße verfügbar
- Aktuelle Beheizung mittels Kamin und Nachtspeicherheizung im Wohnhaus und Infrarotheizkörper in der ELW
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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E-Mail: info@s-p-consulting.net
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