Modernisierte Doppelhaushälfte mit Waldblick in Düren - Inden!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Düren-Inden!

Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.136,9m², welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer traumhaft naturnahen Lage. Eine Vollunterkellerung sowie das ausgebaute Dachgeschoss erweitern die Wohnfläche.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das Herzstück des Erdgeschosses übergeht: das ca.42,7m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während große Fenster einen herrlichen Blick in den Garten und auf den angrenzenden Wald eröffnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, ca.18,4m² großen Wintergarten – perfekt für entspannte Stunden, ganz gleich bei welchem Wetter. Die separate Küche mit ca.9,0m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ca.2,9m² großes, baujahrtypisch gestaltetes Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca.7,0m² großer Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage zentral erreichbar sind. Das im Jahr 2018 vollständig sanierte und großzügige Badezimmer (ca.10,2m²) überzeugt mit modernen Ausstattungsdetails wie hellen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken sowie einer großzügigen Dusche mit den Maßen 1,40m x 1,40m und ein Bidet. Drei helle Schlafzimmer mit ca.11,9m², ca.14,3m² und ca.19,4m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet und ermöglichen einen ruhigen Blick ins Grüne. Ein ca.1,4m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum direkt auf dieser Etage – perfekt für kurze Wege und einen organisierten Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume mit ca.12,6m² und ca.22,5m² sowie ein separates WC mit ca.5,6m². Die hochwertigen Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit insgesamt fünf Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight bildet ein beheizter Partyraum mit ca.19,2 m², der bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 10,2m² Abstellraum, einen ca.8,4m² großen Waschraum sowie einen ca.7,5m² großen Heizungsraum, welche praktische Stau- und Nutzflächen schaffen. Eine Werkstatt mit ca.10,9 m² bietet Platz für handwerkliche Hobbys, Reparaturen oder weitere Lagermöglichkeiten. Alle Räume sind über einen ca.6,9m² großen Flur verbunden.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten in Ostausrichtung präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe und bietet dank vollständiger Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das kleine Gartentor, das direkten Zugang zum angrenzenden Wald ermöglicht – ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer.

Die großzügige Garage mit ca.26,1m² verfügt über zwei Tore: eines zur Straßenseite und eines mit Zugang zum Garten – besonders praktisch für Gartenarbeiten oder zum sicheren Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wohnträume in naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Gemeinde Inden liegt im Kreis Düren und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einer modernen Entwicklung, geprägt durch den Strukturwandel im Rheinischen Revier, verbindet Inden naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Lebensqualität.

Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wäldern und dem rekultivierten Indesee geprägt, der sich zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Ob Spazieren, Radfahren oder Wassersport – hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Inden punktet mit einer hervorragenden Lage zwischen Aachen, Düren und Köln. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof in Langerwehe für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Lebensqualität & Freizeit
Inden zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und aktivem Gemeindeleben aus. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen fördern das Miteinander und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Indesee und umliegende Naturgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Für alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und hohem Erholungswert suchen, ist Inden eine ideale Wahl.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

- Rewe, Netto, Aldi ca. 350 m
- Bäcker ca. 600 m
- Bushaltestelle ca.600 m
- Apotheke ca. 700 m
- Imbiss ca. 900 m
- Innenstadt ca. 1,1 km
- Grundschule ca. 1,2 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Lucherberger See ca. 1,8 km
- Indemann ca. 2,3 km
- Minigolf ca. 2,3 km
- Autobahn A4 ca. 3,8 km
- Realschule, Gymnasium ca. 10,2 km
- Krankenhaus ca. 13,2 km

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca.136,9m²
- Nutzfläche ca.147,8m²
- Grundstücksgröße 278m²
- Garten in Ostausrichtung (vollständig eingefriedet)
- Wohn- & Essbereich ca.42,7m² (mit Kaminofen)
- Drei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein WC im Dachgeschoss (Badezimmer im OG 2018 saniert)
- Teilbeheizte Vollunterkellerung
- Wintergarten ca.18,4m²
- Carport ca.15,9m²
- Garage ca.26,1m²
- Gaszentralheizung 1981


Für tiefere Einblicke in die Immobilie steht Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung – einfach anfragen!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vivianne Heider
Mobil: 0152/34677318

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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