Moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilerswist.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Weilerswist!

Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.130,6m² und befindet sich in Groß Vernich, einem sehr beliebten Ortsteil der beliebten Gemeinde. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur mit einer durchdachten Aufteilung, sondern auch mit einem besonderen Wohlfühlambiente überzeugt.

Über eine gemeinschaftliche Zufahrt erreichen Sie das 304m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück. Im Vorgarten und auf dem Einfahrtsbereich können bis zu drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Eine ca.1,4m hohe Mauer in Richtung der Straße sorgt für Privatsphäre und unterstreicht die einladende Gestaltung des Außenbereichs. Ein ca.22,4m² großes Carport führt Sie direkt zum Hauseingang sowie zu einem separaten Zugang zum Garten.
Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein ca.7,2m² geräumiger Flur, von dem aus Sie alle Bereiche des Erdgeschosses erreichen. Auf der linken Seite befindet sich ein ca.2,5m² großes helles Gäste-WC mit Tageslicht. Angrenzend daran gelangen Sie in den freundlichen ca.11,7m² großen Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich auf ca.24,7m². Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich und schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl.

Über eine elegante, helle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das dank fehlender Dachschrägen eine optimale Möblierung der Räume ermöglicht. Vom zentral gelegenen ca.3,1m² großen Flur erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer dieser Etage. Das moderne ca.5,3m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt aufgrund zwei Fenster über viel Tageslicht. Bei Bedarf können die Anschlüsse für eine separate Dusche reaktiviert werden.

Die zwei Schlafzimmer mit ca.13,9m² und ca.9,7m² mit Blick in den Garten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das dritte Schlafzimmer mit ca.14,5m² bietet Ihnen einen Blick auf den Vorgarten und besticht durch seine großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres Highlight bereit. Ein ca.19,3m² großes Studiozimmer eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen. Hier wurde der Raum klug genutzt, sodass Ihnen neben einem praktischen Einbauschrank auch ein zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der angrenzende Heizungsraum bietet weitere Abstellflächen und ergänzt das Platzangebot optimal.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses finden Sie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Auch hier wurde die Fläche intelligent genutzt, sodass unter anderem unterhalb der Treppe ein Regal für praktischen Stauraum integriert wurde.

Der eingefriedete Garten rundet das Angebot dieser Immobilie perfekt ab. Die großzügige, ca.32,0m² große überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der pflegeleichten Gestaltung können Sie den Garten ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ideen weiterentwickeln. Ein zusätzlicher überdachter Zugang führt vom Garten direkt zurück zum Carport und Eingangsbereich, ideal für Gäste und sommerliche Gartenfeste.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt Ihr exklusives Exposé an. Entdecken Sie diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Weilerswist – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Bushaltestelle ca.100m
·Jet und BFT Tankstelle ca.1,8km
·Apotheke und Ärzte ab ca.2,0km
·Bahnhof ca.2,0km
·Busbahnhof ca.2,1km
·Edeka ca.2,1km
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ca.2,3km
·Restaurant und Imbisse ab ca.2,3km
·Rewe ca.2,4km
·Lidl und Aldi ca.2,4km
·Fitnessstudio ab ca.3,3km
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.3,0km
·Autobahnanbindung A61 ca.3,5km
·Autobahnanbindung A1 ca.3,7km

Ausstattung

- Doppelhaushälfte (Massivbauweise)
- Baujahr 1999
- 304m² Grundstück (in Nordwestausrichtung)
- Ca.130,6m² Wohnfläche
- Ca.56,2m² Nutzfläche
- Teilunterkellerung
- Doppelverglasung
- Erdgastherme (Baujahr 2015)
- Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachstudio
- 4 Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer und separates Tageslicht Gäste-WC
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Ca.32,0m² überdachter Terrassenbereich
- Vollständig eingefriedeter Garten
- Ca.22,4m² großes Carport (ca.7,0m lang und ca.3,2m breit) mit Gartenzugang
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vivianne Heider
Mobil: 0152/34677318

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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