Preisattraktives Einfamilienhaus mit viel Potential in Bad Münstereifel - Iversheim

Beschreibung

Willkommen in Bad Münstereifel – Iversheim! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential präsentieren zu dürfen. Auf einem 166 m² großen Grundstück in Ostausrichtung befindet sich das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus, das durch einen massiven Anbau erweitert wurde. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca.113 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse.

Highlights der Immobilie:

Solide Bausubstanz mit liebevoller Instandhaltung

Vollständig eingefriedeter Innenhof mit ca. 2,5 m breitem Einfahrtstor

Garage, Haupteingang und Nebeneingang über den Hof erreichbar

Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss:
Vom Flur aus erreichen Sie das erste Wohnzimmer mit ca.21,7 m² – ideal als Wohnbereich, Schlafzimmer oder für eine offene Wohnküche. Das zweite Wohnzimmer mit ca.12,7 m² führt in einen weiteren Flur mit Zugang zum Innenhof sowie Anschluss für Waschmaschine. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein ca.8,0 m² großes Badezimmer, welches u.a. mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines mit ca.15,7 m² (aufgrund der Deckenhöhe von ca. 1,97 m nur anteilig als Wohnfläche angerechnet) und ein weiteres mit großzügigen 19,0 m². Die derzeit im Obergeschoss befindliche Küche mit ca.14,3 m² und integriertem Essbereich lässt sich bei Bedarf auch im Erdgeschoss realisieren. Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 8,1 m²), ein separates WC sowie ein Allzweckraum runden das Raumangebot ab.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die charmante Kombination aus historischem Fachwerk und praktischer Erweiterung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

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Lage

Bad Münstereifel ist eine malerische Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihren mittelalterlichen Stadtkern mit Burg und Stadtmauer bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln lädt die idyllische Landschaft zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Als beliebter Erholungsort, besonders für Bewohner der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn und Düsseldorf, bietet die Stadt ein hohes Lebens- und Freizeitgefühl.

Das City Outlet Bad Münstereifel mit über 40 Markenshops zieht Besucher aus der ganzen Region an und belebt die historische Altstadt. Die Stadt verfügt zudem über ein vielseitiges Bildungsangebot, darunter mehrere Schulen, zwei Gymnasien und die Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. Mit guter Verkehrsanbindung, sowohl per Bahn als auch über die B51 und A1, ist Bad Münstereifel leicht erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Bad Münstereifel und die ruhige Wohnlage in Iversheim.

Entfernungsbeispiel zu Anlaufstellen in der Umgebung:
• Post Filiale ca. 70m
• Bushaltestelle ca. 250m
• Bahnhof ca. 800m
• Apotheke ca. 1,9km
• Imbiss ca. 1,9km
• Praxis für Allgemeinmedizin ca. 1,9km
• Banken ca. 1,9km
• Café ca. 1,9km
• Zahnarzt ca. 1,9km
• Getränkemarkt ca. 2,0km
• Tankstelle ca. 2,0km
• Baumarkt ca. 2,0km
• Aldi – Markt ca. 2,1km
• Rewe – Markt ca. 2,1km
• Netto – Markt ca.2,6km
• Stadtkern / Zentrum vom Outlet ca. 3,3km
• Autobahnanbindung A1 ca. 8,4km
• Stadtkern von Euskirchen ca. 10,0km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1900 (geschätzt)
- 166m² Grundstück in Ostausrichtung
- 113m² Wohnfläche
- 54,9m² Nutzfläche (Teilunterkellerung, Garage, Abstellraum Erd- & Obergeschoss)
- Doppelverglasung 1984, 1988, 1994, 2012, 2013, 2014
- Die Fenster im Flur, im Bad und Allzweckraum OG sind einfachverglast
- Elektroverteilung Baujahr 2003
- Teilunterkellerung 22,9m² (Deckenhöhe ca.1,45m)
- Dachboden
- Garage 16,5m²
- Innenhof mit Stellfläche und überdachter Terrasse
- Bis zu drei Schlafzimmer
- Glasfaser
- Hohes Potential
- Ruhiges und sicheres Wohnumfeld
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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