Ausbaufähiger Dachboden mit Baugenehmigung – Ihr Wohntraum in zentraler Lage von Düren!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachboden im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düren. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung kann hier eine 91,3m² große Wohneinheit mit Balkon und Dachgauben entstehen. Die geplante Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur.

Derzeit ist der Dachboden über eine ausklappbare Leiter erreichbar, jedoch wurde die Erweiterung des Treppenhauses bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt, sodass ein bequemer Zugang geschaffen werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ein Konzept in der darunterliegenden Etage bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Düren ist eine attraktive Stadt, die sich durch eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier angenehm machen.

Die Altstadt von Düren ist charmant und hat mit der St. Antonius Kirche und dem Leopold-Hoesch-Museum kulturelle Highlights zu bieten. Die Stadt verfügt auch über schöne Parks und Grünflächen, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten sind.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Nähe zum Nationalpark Eifel hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Düren selbst hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Düren bestens angebunden: Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A4, die schnelle Verbindungen nach Köln und Aachen ermöglicht. Auch der Dürener Bahnhof bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsverbindungen, was den Alltag und die Erreichbarkeit von anderen Städten erleichtert.

Insgesamt bietet Düren ein komfortables und abwechslungsreiches Leben mit guten Anbindungen und einer hohen Lebensqualität.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

Imbiss ca. 10m
Rewe ca. 650m
Apotheke ca. 800m
Bäcker ca. 900m
Grundschule ca. 1,0km
Realschule ca. 1,0km
Tankstelle ca. 1,2km
Innenstadt ca. 1,5km
Gymnasium ca. 1,5km
Kindergarten ca. 1,6km
Hausarzt ca. 1,7km
Schwimmbad ca. 1,7km
StadtCenter Düren ca. 1,9km
Krankenhaus Düren ca. 2,0km
Kino ca. 2,1km
A4 ca. 8,2km

Ausstattung

Immobilie - Dachgeschosswohnung
Baujahr Mehrfamilienhaus - 1960
Stromleitungen - 1960
Wasserleitungen - 1960
Heizungsleitungen - 1990
Wohngeld - 150 €
Wohneinheiten - 8
Garage - 1
Energieausweis liegt vor fürs ganze Gebäude
Baugenehmigung liegt vor aus 2002

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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