Zwei Wohnhäuser mit viel Potential. Mehrgenerationenwohnen oder Mieteinnahmen – Sie entscheiden!

Beschreibung

Willkommen in Weilerswist – Klein Vernich!
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein flexibles Wohnkonzept mit Platz für mehrere Generationen? Diese besondere Immobilienkombination aus einem Reihenendhaus und einem direkt angrenzenden Reihenmittelhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem.

Das Reihenendhaus auf einem 208 m² großen Grundstück (Hausnr. 20) sowie das Reihenmittelhaus auf einem 91 m² großen Grundstück (Hausnr. 18) wurden in Nordausrichtung errichtet. Beide Häuser verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, Teilunterkellerung und bieten auf insgesamt ca. 263,0 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss von Hausnr.20 sowie das Hausnr.18 sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss der Hausnr.20 ist aktuell leerstehend, sodass nach einer Renovierung entweder eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich ist.


Hausnr. 20 – Zwei Wohneinheiten mit Ausbaureserve:
Das ca.1935 erbaute Reihenendhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten. Eine im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen ca.4,6m² großen Flur, ein helles ca.18,6m² großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen Hausanschlussraum. Beheizt wird die Einheit derzeit über Elektroheizkörper.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben dem ca.29,1m² großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine ca.12,9m² große Küche, ein Tageslichtbad, ein ca.16,2m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Büro im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohneinheit durch den Dachboden und die Ausbaureserve weiteres Potential. Beheizt wird diese Einheit über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2020.

Hausnr. 18 – Ideal für Familien:
Dieses Reihenmittelhaus wurde ebenfalls ca.1935 errichtet und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca.7,2m² großer Flur, ein Gäste-WC, eine großzügige ca.11,6m² große Küche sowie der großzügige Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.22,0m² erstreckt. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ca.23,9m² Platz. Der überdachte Terrassenanteil umfasst ca.16,9m².
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer zwischen ca.11,6m² und ca.15,9m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Der Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.30,2m² umfasst sowie zwei Kellerräume mit den Hausanschlüssen und zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2019.

Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von 224,3m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete sowie mit zukünftiger Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss der Hausnr.20 könnte die Immobilie eine Rendite von mind.5,67% erzielen.

Egal ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilien bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Lage

Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist.

Weilerswist ist ein charmanter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Öffentlicher Briefkasten ca.150m
• Grundschule ca.800m
• Kindergärten ab ca.2,0km
• Tankstelle ca.2,0km
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.2,0km
• Imbisse und Restaurants ab ca.2,1km
• Autobahnanbindung A1 ca.2,2km
• Edeka ca.2,4km
• Bahnhof, Norma, Rewe, Netto ca.2,4km
• Post Filiale, Banken ca.2,5km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,8km
• Autobahnanbindung A61 ca.3,5km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km
• Therme Euskirchen ca.9,2km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,7km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.13,5km

Ausstattung

- Reihenendhaus und Reihenmittelhaus
- 299m² Grundstück (Hausnr.20 208m² und Hausnr.18 91m²)
- 263,0m² insgesamt Wohnfläche (Hausnr.20: 157,1m² und Hausnr.18: 105,9m²)
- 163,7m² Nutzfläche insgesamt (Hausnr.20: 104,0m² und Hausnr.18: 59,7m²)
- Nordausrichtung
- Erdgeschoss mit Terrasse und/ oder Gartenzugang (beide Hausnummern)
- Obergeschoss mit Balkon (Hausnummer 20)
- Heizung Erdgeschoss Hausnummer 20: Elektroheizkörper
- Heizung Obergeschoss Hausnummer 20: Erdgasheizung Baujahr 2020
- Heizung Hausnummer 18: Erdgasheizung Baujahr 2020
- Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss von Hausnr.20 sowie das Hausnr.18 vollständig vermietet (Monatliche Mieteinnahme insg. 1240 Euro)
- Wohnung im Obergeschoss Hausnr.20 aktuell leerstehend

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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