Zweifamilienhaus mit flexibler Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Beschreibung

Willkommen in Weilerswist – Klein Vernich, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Ca.1935 wurde das Reihenendhaus auf einem 208m² großen Grundstück in Nordausrichtung errichtet.

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 157,1m². Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca.80,1m², während die zweite Wohnung sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss liegt und eine Fläche von ca. 77,0m² umfasst.

Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit etwa 3,2m², von dem Sie Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie zum Kellergeschoss haben.

Hinter der Wohnungstür im Erdgeschoss gelangen Sie in den 4,6m² großen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich das 18,6m² große Wohnzimmer, welches mit seinem freundlichen Ambiente überzeugt. Ebenfalls gelangen Sie vom Flur aus in das 3,6m² große Tageslichtbad. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet auf einer Fläche von ca.12,9m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben der Küche befindet sich alternativ ein 16,2m² großer Raum, welcher aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse, welche Ihnen auf einer Grundfläche von ca.24,8m² viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer, welches sich über eine Fläche von 11,8m² erstreckt. Der 3,7m² große Hausanschlussraum rundet die Räumlichkeiten dieser Etage ab. Aktuell wird die Wohneinheit im Erdgeschoss vollständig mit Elektroheizkörpern beheizt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das ca.29,1m² große Wohnzimmer dieser Etage. Dieses bietet Ihnen direkten Zugang zu dem Balkon, welcher sich über eine Grundfläche von ca.2,4m² erstreckt. Das 3,6m² große Badezimmer bietet Ihnen Tageslicht. Die Küche umfasst eine Fläche von ca.12,9m² und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Das 16,2m² große Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, welches sich über eine Fläche von ca.11,8m² erstreckt grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer an und kann somit ideal bspw. als Ankleidezimmer dienen. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell mit einer Erdgasheizung aus dem Baujahr 2020 beheizt.

Die Grundfläche aller Räume im Dachgeschoss erstrecken sich über eine Fläche von ca.79,8m². Somit bietet Ihnen diese gesamte Nutzfläche einiges an Potential für die zukünftige Nutzung.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend, sodass entweder eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich ist.

Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von 140,4m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete sowie mit zukünftiger Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss könnte die Immobilie eine Rendite von mind. 5,18% erzielen.

Abschließend bietet diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kontaktieren Sie uns jetzt für das ausführliche Exposé und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeug

Lage

Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist.

Weilerswist ist ein charmanter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Öffentlicher Briefkasten ca.150m
• Grundschule ca.800m
• Kindergärten ab ca.2,0km
• Tankstelle ca.2,0km
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.2,0km
• Imbisse und Restaurants ab ca.2,1km
• Autobahnanbindung A1 ca.2,2km
• Edeka ca.2,4km
• Bahnhof, Norma, Rewe, Netto ca.2,4km
• Post Filiale, Banken ca.2,5km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,8km
• Autobahnanbindung A61 ca.3,5km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km
• Therme Euskirchen ca.9,2km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,7km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.13,5km

Ausstattung

- Reihenendhaus
- Ein- / Zweifamilienhaus
- Baujahr ca.1935
- Grundstück 208m²
- 157,1m² gesamte Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse
- Wohnfläche Wohnung 1 im EG ca.80,1m²
- Wohnfläche Wohnung 2 im OG & DG ca.77,0m²
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss insgesamt ca.79,8m²
- Nutzfläche gesamtes Ein-/ Zweifamilienhaus 104,0 m²
- Teilunterkellerung
- Heizung Wohneinheit Erdgeschoss: Elektroheizkörper
- Heizung Wohneinheit Obergeschoss: Erdgasheizung Baujahr 2020
- bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Teilüberdachte Terrasse in Nordausrichtung
- Obergeschoss mit Balkon Zugang
- Sicheres Wohnumfeld
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet (Monatliche Kaltmiete 500 Euro)
- Wohnung im Obergeschoss aktuell leerstehend
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist