Vermietetes Einfamilienhaus im beliebten Weilerswist!

Beschreibung

Willkommen in Weilerswist – Klein Vernich, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Dieses Reihenmittelhaus wurde auf einem 91m² großen Grundstück in Nordausrichtung errichtet.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ca.105,9m² Wohnfläche, eine Teilunterkellerung, bis zu vier Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Außenbereich.

Durch die ca.11,2m² große ehemalige Garage gelangen Sie in das Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss umfasst einen ca.7,2m² großen Flur, ein Gäste-WC, eine ca.11,6m² große Küche sowie den Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.22,0m² erstreckt. Zudem gelangen Sie vom Flur aus über das Treppenhaus in den Kellerbereich sowie in das obere Stockwerk.

Im Obergeschoss angekommen haben Sie im ca.4,5m² großen Flur ausreichend Platz für Bücherregale, Aufbewahrungsschränke oder dekorative Elemente. Auf dieser Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca.11,6m². Das Zweite Schlafzimmer umfasst eine Fläche von ca.15,9m². Das letzte Schlafzimmer bietet auf einer Fläche von ca.15,0m² ebenfalls ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein ca.6,1m² großes Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist rundet das Obergeschoss ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.30,2m² umfasst.

Der Flur im Kellergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca.3,6m². Zusätzlich bietet er eine praktische Nische, die sich ideal zum Abstellen von Haushaltsgegenständen oder für zusätzlichen Stauraum eignet.
Der erste Kellerraum bietet eine Fläche von ca.11,6m². Zusätzlich beherbergt er den Sicherungskasten des gesamten Hauses. Der zweite Kellerraum umfasst eine Fläche von ca.11,9m². Zusätzlich finden Sie hier den Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner. Beide Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche.

Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von ca.83,9m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Bei einer monatlichen Mieteinnahme von 800€ (was einem Mietpreis von 9,52€ pro m² entspricht) lässt sich eine beeindruckende Bruttomietrendite von 7,16% erzielen – ein attraktives Renditepotenzial für Anleger, die eine stabile und lukrative Einkommensquelle suchen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete erzielt die Immobilie eine Rendite von 6,62%.

Abschließend bietet diese Immobilie viel Potential zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeugen.

Lage

Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist.

Weilerswist ist ein charmanter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Öffentlicher Briefkasten ca.150m
• Grundschule ca.800m
• Kindergärten ab ca.2,0km
• Tankstelle ca.2,0km
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.2,0km
• Imbisse und Restaurants ab ca.2,1km
• Autobahnanbindung A1 ca.2,2km
• Edeka ca.2,4km
• Bahnhof, Norma, Rewe, Netto ca.2,4km
• Post Filiale, Banken ca.2,5km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,8km
• Autobahnanbindung A61 ca.3,5km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km
• Therme Euskirchen ca.9,2km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,7km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.13,5km

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr ca.1932
- Grundstück 91m²
- Massive Bauweise
- 105,9m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse
- Zusätzliche Fläche im 30,2m² großem Dachboden
- 59,7m² Nutzfläche
- Teilunterkellerung
- Erdgasheizung Baujahr 2020
- bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Teilüberdachte Terrasse in Nordausrichtung
- Sicheres Wohnumfeld
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf gut erreichbar
- Aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete 740 Euro)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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E-Mail: info@s-p-consulting.net
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist