Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Weilerswist

Beschreibung

Willkommen in Weilerswist!

Wir dürfen Ihnen diese gemütliche Eigentumswohnung im sehr beliebten Weilerswist anbieten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist eine der insgesamt 9 Wohneinheiten.

Über das geräumige sowie helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohneinheit. Die Wohnfläche dieser kleinen aber feinen 1-Zimmer Wohnung umfasst insgesamt ca.33,4m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca.2,1m² großen Flur.
Das Badezimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite und bietet Ihnen eine Fläche von ca.3,7m².
Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit ca.26,0m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Die Küche erstreckt sich über eine Fläche von ca.5,9m² und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neue Elektrogeräte wurden im Jahr 2024 installiert.

Hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südwestausrichtung mit einer Grundfläche von ca.6,3m², welcher besonders an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.

Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, besonders in den kalten Monaten. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Zu der Wohnung gehört ein ca.7,1m² großer separater Kellerraum. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und bietet mit ca.26,5m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die nach einem komfortablen Zuhause im schönen Weilerswist suchen.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns hierzu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und gegenüber der Immobilie den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Bahnhof ca.150m
·Rewe ca.300m
·Fitnessstudio ca.450m
·Lidl und Aldi ca.450m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.550m
·Edeka ca.600m
·Apotheke und Ärzte ab ca.650m
·Banken, Postfiliale ca.800m
·Penny, dm-Drogerie Markt, Friseur ca.850m
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.9,1km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.10,0km
·Therme Euskirchen ca.10,8km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.12,4km

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Baujahr 2001
- Wohnfläche 33,4m²
- Grundstücksfläche 1590m² (Miteigentumsanteil 30,28/1000)
- Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
- 2. Etage (Dachgeschoss)
- Balkon in Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung (Erdgas: Baujahr 2001)
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen (neue E-Geräte 2024)
- separater Kellerraum mit ca.7,1m²
- gemeinschaftliche Waschküche
- Sehr gute Anbindung

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@s-p-consulting.net
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist